Un atelier/bureau dans le jardin - Partie 1

Makeurs, makeuses, bien le bonjour !

J’ai décidé de partager avec vous l’expérience vécue sur un projet qui me tenait à cœur de longue date : un atelier/bureau dans le jardin !

En fait, l’idée n’a pas jailli comme ça, claire et limpide dès le début ^^

Je vais donc tenter de vous décrire le cheminement du projet, la solution finale étant propre à mes besoins, mes capacités et mes goûts personnels, et serait probablement très différente en fonction des personnes.

Comme le dit en substance Orelsan, ce qui compte ce n’est pas l’arrivée, c’est la quête. Ce sera un peu l’esprit de cette première partie de l’aventure.

Au commencement était l’impression 3D dans une petite pièce que j’ai commencé à aménager en atelier dans mon sous-sol. La curiosité a vite fait place à la passion et le nombre de machines a grandi petit à petit. Les imprimantes 3D fdm ont vite été accompagnées d’imprimantes résine, plotter et autres graveurs lasers (diode et fibre). Tout ce petit monde s’est vite retrouvé à l’étroit avec les outils et tous les consommables (bobines, vynils, résines…).

De plus, mon sous-sol a une fâcheuse tendance à être inondé lors des orages violents que l’on subit une à 2 fois par an. Sans compter l’humidité résiduelle ensuite qui met à mal mes consommables et finit par faire proliférer les champignons sur les claviers d’ordi :-/

L’année passée nous a gratifié de 3 inondations, là s’en était trop, il fallait trouver une solution. Malgré une pompe de cave sur laquelle j’avais installé un déclencheur automatique en fonction du niveau d’eau dans le regard devant la porte du garage, une simple coupure de courant rendait le dispositif inutile. Seule solution, déménager l’atelier… mais où ? dans quoi et pour quelle surface ? La seule chose dont je suis sûr c’est le délai, on est en décembre et je veux que le projet soit opérationnel au plus tard au milieu de l’été (soit dans 6 à 7 mois)

Le chalet bois

La construction d’un chalet en bois dans le jardin paraissait une solution simple au premier abord. Il y a pléthore de modèles disponibles dans le commerce. Je pars alors à la recherche d’un chalet d’une surface d’environ 20 m2 (pour éviter les tracasseries d’un permis de construire, nous y reviendrons). Il y a tous les prix, de 2000 à plus de 10 000 € selon les finitions et les matériaux. Déjà c’est un gros budget et je m’aperçois vite qu’il y a plein de chose auxquelles je n’ai pas pensé :

à monter ou clef en main ?
il faut prévoir une chape béton ou pas, des plots béton ? Car bien sûr l’emplacement de destination n’est pas de niveau, loin de là…
Il va falloir amener l’électricité, le réseau et peut être l’eau
Qu’en est-il de l’isolation de ces chalets ?
Chauffage pour l’hiver (voire climatisation pour l’été)
… ?

Bon, ça se complique très vite ^^ Je m’oriente alors vers des chalets type bureau de jardin. Je déchante rapidement vu le budget nécessaire : 15 000 à plus de 40 000 €… mais sans la chape ni l’acheminement de l’électricité (distance d’une vingtaine de mètres de la maison). Arrrgg, c’est mort, je commence à me dire que je vais rester où je suis et j’écoperais de temps en temps 😕.

Voici quelques liens concernant les chalets :

Et en dur, avec un bon vieux maçon ?

J’ai très peu approfondi le sujet, mon premier devis (Chape + petit local de 20m2 + légère isolation) était supérieur à 2500 € le m2… sans parler des délais, incertains et proches des calendes Grerc.

Quand au détour d’un reportage sur les dockers, je vois les piles de container dans un port ! La révélation 💡

Un conteneur maritime (ou container)

Des souvenirs de bureaux container vus sur des chantiers remontent de ma mémoire. Cela pourrait être une bonne base pour confectionner un atelier/bureau !

Le moral remonte un peu et je me lance dans les recherches.

L’avantage avec cette matière première (le container brut) c’est que l’on peut comparer et évaluer le rapport qualité prix du produit final, avoir une idée du prix moyen sur ce marché.

Une recherche sur Google “container aménagé” donne un grand nombre d’offres, difficile de choisir dans cette jungle. Je clique un peu partout pour avoir une idée des prix et des offres d’aménagement. Pas simple, il faut souvent demander des devis…

Dès ma première demande de devis, je tombe sur… une arnaque. Le prix était trop bas pour être vrai, et il y avait trop de prestations “offertes” pour attirer le chaland. Dans ce domaine, les offres “normales” vont de 500 € à 1500 € le m2. Là j’ai reçu dans l’heure un devis pour moins de 4000 € (c’est à peine plus que le prix d’un container “1er voyage” de 20 pieds (2800 € HT environ) et, cerise sur le gâteau, une livraison prévue 10 jours seulement après le règlement… tout simplement impossible.

Le site en question (très bien fait au demeurant) était greensc-container.com. Il n’existe plus mais est susceptible de réapparaître sous un autre nom.

Ce qui doit mettre la puce à l’oreille, c’est :

Le prix anormalement bas
Trop de prestations (importantes) gratuites
Les délais de livraison très courts (compter entre 7 à 12 semaine en temps normal)
Le pourcentage d’acompte demandé

En fait, ils tentent de récupérer le montant de l’acompte à la signature du devis, et ensuite il n’y aura plus de son et plus d’image. Un acompte normal oscille entre 30 et 50 % sur ce marché.

Pour éviter ce genre d’escroquerie, il faut prendre le temps de vérifier la fiabilité des sites. J’ai utilisé par exemple le site https://fr.scamdoc.com/, cela donne déjà une première idée avant de s’embêter à demander un devis…

Exemple :

J’ai donc passé pas mal de temps à sélectionner les sites sur lesquels j’ai demandé des devis à partir d’une brève description de mon projet.

Le but était d’établir une shortlist de 3 ou 4 entreprises fiables qui pourraient répondre à mes besoins de personnalisation (au-delà de leurs offres pré-configurées ou standardisées) et proposant des prix similaires pour tenter de faire jouer un peu la concurrence.

Nous sommes déjà au mois de février et j’ai réussi à sélectionner 4 entreprises qui répondent à mes critères :

S’ensuivent des échanges par téléphone afin de peaufiner les plans et les prestations pour aboutir à des devis définitifs.

En parallèle, il a fallu définir sur quoi serait posée l’installation. Simple dalles carrées ? plots bétons ? chape béton ? autres techniques ?

A vide, un container de 20 pieds pèse 1270 kg. Il faut ensuite compter environ 1 tonne supplémentaire avec les aménagements de base (isolation, électricité, clim, peinture ou bardage, revêtement de sol, placage des murs intérieurs etc…)

Mon terrain est plutôt meuble, une nacelle de 3,5 tonnes s’y est déjà embourbé 😕. Donc on oublie les dalles carrées. Les plots bétons ou la dalle béton ? Délais trop long, temps de séchage (compliqué avec mes animaux), et je ne souhaite pas bétonner mon terrain arboré.

Les Technopieux

C’est au détour d’une discussion avec un ami que j’ai découvert ce concept. Il m’a enlevé une sacré épine du pied !

Les Technopieux sont un peu les “vis géantes” du monde de la construction, et ils bousculent les codes établis.

Imaginez un tube en acier galvanisé, muni d’une ou plusieurs hélices, que l’on visse directement dans le sol à l’aide d’une machine spécialisée. Pas besoin de creuser, pas de béton coulé sur place : le pieu s’ancre profondément jusqu’à atteindre une couche de sol stable, capable de supporter la charge de la structure.

Ce système, inspiré de techniques vieilles comme l’époque romaine, a été modernisé pour répondre aux exigences actuelles : rapidité, adaptabilité et respect de l’environnement.

⚡ Les avantages qui font mouche

Installation express : souvent en une seule journée, même sur des terrains difficiles ou en pente.
Pas de terrassement lourd : moins de nuisances, moins de déchets, et un chantier plus propre.
Adaptabilité : maisons, terrasses, passerelles, bâtiments modulaires…containers, tout y passe.
Réversibilité : on peut dévisser les pieux si la structure est temporaire, sans laisser de cicatrice dans le sol

J’ai donc délimité l’emplacement des pieux à l’aide du plan de fondation du container. Vous pouvez aussi faire appel à un géomètre.

Il y a un dénivelé de près de 60 cm sur la longueur du container, alors les techniciens mesurent au laser à quelles altitudes seront les platines de support afin d’avoir une assiette parfaitement plane lorsque le container sera posé dessus.

Et c’est parti pour enfoncer les pieux.

Les pieux peuvent être soudés ensembles pour obtenir une longueur plus importante quand cela est nécessaire. Dans mon cas, ils ont été enfoncés entre 2m50 et 2m80. La machine calcule la résistance à l’enfoncement ce qui permet de calculer ensuite le poids que pourra supporter chaque pieux. Ici, chacun des 6 pieux pourra supporter 750 kg ce qui est largement suffisant pour le container (environ 2,3 tonnes avec les aménagements de base)

Une fois la profondeur adéquate atteinte, le tube est coupé afin d’y souder ensuite une platine en acier de 20×20 cm.

Là il s’agit du côté le plus bas, au plus haut les pieux dépasseront de 52 cm ^^. Cela donne une idée du décaissement que j’ai évité avec cette technologie !

Voilà, en une matinée le travail est terminé et prêt à l’emploi immédiatement !

Facile, rapide et écologique 👍

Ca donnera quelque chose dans ce genre là quand le container sera posé dessus :

Coût 2315 €, soit 386 € par pieux. J’aurai pu diminuer la facture en ne posant que 4 pieux mais j’avais peur de l’effet “trampoline” sans les points d’appuis au milieu.

Mais je m’emballe là, avant tout ça il est nécessaire de passer par la case DP : Demande Préalable de travaux.

La Demande Préalable de travaux

Je ne vous en parle que maintenant car avant d’effectuer cette demande il faut quand même avoir une idée précise du projet, au moins en termes de dimension et d’emplacement (et des tonnes d’autres choses dont je ne soupçonnais même pas l’existence).

En France, la règle dépend de l’usage du container, de sa surface et de sa durée d’installation :

📌 Cas où une déclaration préalable est généralement requise

Surface au sol comprise entre 5 m² et 20 m² (ou jusqu’à 40 m² si le terrain est déjà bâti en zone urbaine)
Installation modifiant l’aspect extérieur du terrain ou créant une nouvelle construction non soumise à permis de construire
Usage autre que temporaire (ex. bureau, atelier, stockage permanent)

📌 Cas où un permis de construire peut être nécessaire

Surface supérieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine déjà bâtie)
Aménagement intérieur créant une surface habitable importante
Implantation dans une zone protégée (site classé, monument historique, zone naturelle sensible…)

📌 Cas où aucune formalité n’est requise

Conteneur installé moins de 3 mois (ou 15 jours en zone protégée)
Surface inférieure à 5 m²
Installation strictement temporaire et démontable, sans modification durable du terrain

Bon, je pensais à tort que, ne s’agissant pas d’un permis de construire, cette DP n’était qu’une formalité… J’ai donc tenté de la remplir moi même. C’est très long, puisqu’il faut fournir des plans :

Plans de situation
Plan de masse initial
Plan des coupes
Plan de masse projeté
Plan des façades
Plan de toiture

J’ai passé quelques heures à chercher des modèles de document sur internet et je me suis lancé. Je me suis aidé de sites comme le geoportail pour les plans de masse (et l’altimétrie) et de situation, ainsi que pour l’altimétrie. Le geoportail de l’urbanisme est utile pour les PLU (Plan Local d’Urbanisme). J’ai produit les autres plans avec Fusion360. Déjà, juste pour une déclaration cela me paraît disproportionné, je pose seulement un container dans mon jardin (?!).

Quant au Cerfa (16702) il ne semble pas très compliqué à remplir.

Je produis un dossier en béton dont je suis très fier et je le dépose en Mairie pour qu’il soit validé par l’urbanisme. J’ai la réponse quelques jours plus tard.

Et là… c’est le drame. Je m’aperçois rapidement que je me suis heurté à l’aberration administrative dont nous sommes les champions du monde en France. Mon dossier est rejeté avec une liste de recommandation longue comme le bras. Haaaa les PLU, documents denses et imbuvables avec un bon gros vocabulaire administratif et des renvois à gogo. Pourtant tout est là, toutes les règles improbables qui vous empêchent de faire ce que vous voulez même sur votre propre terrain… Pas de bol, je suis dans une zone classée N : Secteur correspondant à des réservoirs de biodiversité. C’est une zone naturelle et forestière. Il s’agit d’un site classé par l’autorité territoriale comme ayant un réel intérêt environnemental : une zone naturelle sensible (avec une faune ou une flore à protéger), une zone de végétation arbustive…

Du coup tout est encore plus compliqué.

Quelques règles du PLU que je n’ai pas respecté dans ma demande :

Le projet doit être à moins de 20 mètres de l’habitation principale (!), ben j’étais à 21.6 m… sur une parcelle de 6000 m2
La couleur : le blanc et le noir sont interdits. Et bien le gris anthacite c’est trop proche du noir ^^ poutant c’est le noir qui est interdit pas le reste ! Comme disait Coluche “blanc on voit ce c’est, mais plus blanc que blanc c’est quoi comme couleur ?…”
Je n’ai pas précisé le traitement des eaux pluviales
Il manque tout un tas de quote… et des plans projetés, ou pas projetés
Je n’ai pas coché telle ou telle autre case
Etc..Etc… y’en a 2 pages comme ça

Là, je vois que je ne pourrais pas lutter.

Je croyais à une formalité déclarative mais en fait il va me falloir le soutien d’un professionnel 🙄

Le sketch a donc grevé mon budget de près de 1200 € … pas prévus au départ 😭

Le container

J’ai finalement choisi la société Europbox pour mon projet. Le rapport qualité/prix était le meilleur et la personnalisation des aménagements correspondait le mieux à mes attentes.

Je lance la commande après avoir obtenu un avis favorable à ma déclaration préalable de travaux 🎉

Maintenant il faut attendre les 10 semaines de fabrication avant d’organiser la livraison. Je vous retrouverais dans une deuxième partie pour voir comment s’est concrétisé ce projet ^^

A bientôt !

Luke Ze Printeur

… un peu geek, maker dans l’âme et passionné d’impression 3D. Je m’intéresse à toutes ces technologies de fabrication (nouvelles ou non) qui déboulent dans le quotidien des particuliers.